Характеристики на сублизинга, законност, предимства и недостатъци

на пренаемане Това се случва, когато официален наемател, чието име е въплътен в лизинг, отдава на трето лице част от имуществото, или цялото имущество, на което той е наемател. Сублизовете могат да бъдат изпълнявани както за жилищни, така и за търговски имоти.

Важно е да се знае, че се създава нова и различна правна връзка между наемателя и лицето, което се преотдава под наем. В същото време отношенията между наемателя и неговия наемодател остават непокътнати.

Преотстъпването под наем е обичаен метод за заемане на търговски имоти, вместо да се изпълнява конвенционален лизинг директно със собственик. Най-честата причина, поради която наемателят има право да пести пари и време.

Почти винаги подизпълнители имат цена, която е под пазарните цени за подобни имоти, които често включват аксесоари и мебели без допълнителни разходи..

индекс

• 1 Характеристики
• 2 Законност
  • 2.1 Уведомяване на собственика
  • 2.2 Отговорност на наемателя
  • 2.3 Доставчикът
• 3 Предимства и недостатъци
  • 3.1 Предимства
  • 3.2 Недостатъци
• 4 Препратки

функции

Преотстъпването се извършва, ако лице, което е наемател на имот, намери друго лице, което плаща част или целия месечен наем. Това лице е подизпълнител.

Вторични суми често са ситуация, при която "дъждът на една компания е синьото небе за друг".

Ако дадено дружество вече не се нуждае от определено пространство, но все още има оставащ срок, който да изпълни в лизинговия договор, вместо да плати комисионна за покупка или да остави празното пространство, той продава това пространство на трета страна, като компенсира от разходите.

Като цяло, възложителят трябва да спазва същите правила като първоначалния наемател.

Под-наемателят трябва да знае, че одобрението на поднаемане идва от собственика и от това, което е подробно описано в основния договор за наем.

Както наемателят, така и възложителят трябва да бъдат информирани за местните закони, отнасящи се до пренаемането, да се увери, че собственикът е дал одобрението си и да гарантира, че правата по първоначалния договор за наем се прилагат към подизпълнителя по време на пренаемането.

законност

Лизингът е договор между собственика на недвижим имот и наемател, който прехвърля правата на собственика върху притежаването и изключителното ползване на собствеността им на наемателя. Установява се продължителността на лизинга и сумата за плащане на наема.

Законното право на наемателя да притежава имота се счита за лизинг. Доставката се извършва, когато наемателят прехвърля част от правото си на наемане на трета страна като нов наемател.

Правото на отдаване под наем на цялата или част от наетия имот ще зависи от това, което позволява договорът за наем. Трябва да има клаузи, които да включват одобрение или неодобрение на преотстъпването.

Много собственици забраняват преотстъпване, освен ако не са дали предварително писмено съгласие, което означава, че преотстъпването без разрешение може да се счита за нарушение на договора.

Законите, които уреждат преотстъпването, се различават в зависимост от държавата. Преди да разгледате подзаглавието е препоръчително да се консултирате със законите на съответната държава.

Уведомяване на собственика

Повечето лизингови договори изискват съгласие на собственика за отдаване под наем. По същия начин те изискват одобрението на собственика на всеки под-наемател.

Въпреки че договорът за наем не посочва нищо за пренаемането, наемателят трябва да обмисли възможността да се свърже със собственика преди да го предостави под наем, за да поддържа добра връзка между двете.

Отговорност на наемателя

Доставчикът не освобождава наемателя от задължението му да плати наема за наем, който е нает. Освен това тя не освобождава от отговорност за разходите за ремонт, причинени от щети на имущество..

Ако наемателят не може да плати, наемателят ще бъде помолен да плати пълния наем. Това е така, защото името му е това, което е в лизинговия договор.

Наемателят трябва да плати наема и да спази условията на презастрахователя. Въпреки това, основният наемател остава окончателен отговорен за лизинга.

Следователно, ако наемателят има просрочени плащания, собственикът има възможност да съди първоначалния наемател.

Доставчикът

Ако има проблеми с подизпълнителя, наемателят може да изпрати уведомление за извеждане. Първоначалният наемател е отговорен за изгонването на наемодателя и може да се изправи пред собственото си изгонване, защото не го е направил.

Първоначалният наемател не може да предостави права на собственост на поднаемателя, който първоначалният договор не е предоставил.

Предимства и недостатъци

облага

Даването на под наем имот е отличен начин да намалите разходите, ако трябва да се преместите от града или да пътувате за продължителен период от време.

Тъй като лизингът е за предварително определен срок, могат да възникнат ситуации, които правят невъзможно първоначалният наемател да завърши срока на лизинговия договор..

Например, ако наемете апартамент в Чикаго с дванадесетмесечен наем и през четвъртия месец, в който получавате предложение за работа в Бостън, можете да вземете под наем апартамента на друг наемател за оставащите осем месеца.

Преотстъпването означава, че можете да приемете новата работа и да се преместите, без да се налага да плащате скъпи такси за излизане от лизинга или да плащате наема на два апартамента.

Собственикът също така се облагодетелства, защото получава дванадесетте наемни вноски и не трябва да намери заместник.

Преотстъпването на суми също означава, че интересът се запазва в апартамента. Ако решите да се върнете в Чикаго, можете да подновите договора за наем и да възстановите стария апартамент.

недостатъци

Сублизингът има своите рискове. Ако наемателят трябва да напусне града, без да планира да се върне, той трябва да се опита да финализира лизинга със собственика. По този начин се избягват всякакви евентуални неудобства, които могат да възникнат от отдаването под наем на наетия имот.

Сублизовете изискват повече документи, отколкото конвенционалните лизинги. Самият сублизинг не само е съгласие на собственика и основния договор за наем, включително приложенията.

Това ще изисква допълнително време в преговорите, включващо няколко страни. Само съгласието на собственика може да добави до един месец допълнително време, чакащ собственика да отговори официално.

Оценете подизпълнителя

Основният наемател често носи отговорност за действията на подизпълнителя. Следователно, ако наемателят нанесе вреда на имуществото, основният наемател носи отговорност.

Ако наемателят не плати наема за два месеца, наемателят ще отговаря пред собственика за сумата на наема..

Трябва да се уверите, че правилно оценявате потенциалния под-тен, проверявате дохода, кредита си и се свързвате с предишните си наематели.

препратки

1. Investopedia (2018). Субаренда. Взето от: investopedia.com.
2. Доброжелание на Фредерик (2018). Дали и не трябва да сублизирате. Адвокат по ракета. Взето от: rocketlawyer.com.
3. Тереза ​​Траверс (2016). 5 неща, които трябва да знаете за преотдаването под наем и сублизинга. Под наем. Взето от: forrent.com.
4. Намери закон (2018). Каква е разликата между сублизирането и връщането? Взето от: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Какво наемателите трябва да разгледа преди subleasing пространство. Взети от: sbnonline.com.