Фактори макролокализация, какво служи и пример

на макро местоположение на проект или компания то се състои в вземане на решение за най-изгодния регион, в който ще бъде разположена фирма или бизнес; описва общата географска област, в която ще бъде намерен проект. Градовете и регионите възникват чрез симбиоза на ползите, генерирани от групирането на компании и хора.

Ето защо, функционалната макроикономическа ситуация служи като основа за привлекателни места за недвижими имоти и следователно е предпоставка за инвестиция. Поради тази причина анализът на макролокацията е изключително важен.

Анализът не е полезен само в контекста на решението за инвестиране. По-скоро е препоръчително да се правят постоянни прегледи на макро местоположение за инвеститори и собственици. 

Като цяло относителното значение на макролокацията по отношение на микролокацията се увеличава до размера на проекта и собствеността..

индекс

• 1 Фактори
  • 1.1 Географски
  • 1.2 Социални
  • 1.3 Икономически
  • 1.4 Институционални
  • 1.5 Материални и нематериални фактори
• 2 За какво се използва??
  • 2.1 Изберете оптималното местоположение
• 3 Пример
  • 3.1 Вид на мястото
  • 3.2 Размер на инвестицията
  • 3.3 Състояние на комуникационните канали
  • 3.4 Услуги
• 4 Препратки

фактори

В макро-местоположението на проект или компания трябва да се вземат предвид следните фактори:

географски

Това са тези, свързани с природните обстоятелства, които преобладават в различните региони на страната, като климатични условия, нива на екологични отпадъци и замърсяване и действия за избягване на замърсяване на околната среда..

Те включват и характеристиките и наличието на комуникационни маршрути (въздушни маршрути, пътища и магистрали, железопътни линии и др.), Както и състоянието, в което се намират тези пътища..

Той също така взема предвид наличието на земята, като се има предвид правилната повърхност за топографските му характеристики и чиито разходи са разумни.

социален

Те са свързани с адаптирането на проекта към общността и околната среда. Тези фактори рядко се разглеждат, но те не са по-малко важни.

По-конкретно, те се отнасят до тенденциите в развитието на региона, до общото ниво на социалните услуги и условията на живот, които общността има, като болници, училища, културни съоръжения, центрове за отдих и обучение на служителите..

Той също така взема предвид отношението на общността преди създаването на дружеството и интереса на социалните и обществени сили.

икономически

Те съответстват на разходите за доставки и доставки там, като суровини, труд, електроенергия, вода и горива..

От друга страна, разгледайте използваемата инфраструктура, както и близостта на суровините и потребителските пазари.

Наличието на различни транспортни средства (превозни средства, автобуси, влакове) трябва да бъде взето предвид, освен разходите за тях, както и наличието на комуникации по отношение на телефонни линии и достъп до интернет..

институционална

Те са свързани със стратегии за развитие, планове или програми, регламенти, регламенти и специфични разпоредби за децентрализация на промишлеността.

Той взема предвид регионалните закони и политики, инфраструктурата на обществените услуги, въздействието на проекта върху околната среда и одобрението на съответните институции за лиценза..

Материални и нематериални фактори

Трябва да се прави разграничение между материални и нематериални фактори на местоположението. След определяне на структурата на макро локацията, която зависи от местоположението и съответния вид употреба, се анализират следните ключови фактори на местоположението..

- Структура на населението (например миграционни тенденции).

- Възраст, доходи и структура на дома.

- Заетост и икономическо развитие.

- Степен на диверсификация на местната икономическа структура.

- Публични институции (министерства, съдилища и др.).

Освен осезаемите фактори на местоположението, чиито резултати често могат да бъдат обективирани, нематериалните активи също са важни. Например образът, който хората имат за местоположението, също трябва да бъде разгледан в анализа.

За какво е??

Макролокализацията на даден проект или компания има за цел да намери най-благоприятното място за проекта, да определи по-уместните социално-икономически показатели и физически характеристики, така че да покрива изискванията или изискванията, които спомагат за намаляване на разходите за инвестиции.

По същия начин, това местоположение би трябвало да спомогне за намаляване на разходите и оперативните разходи през целия производствен период на проекта.

Досега трудният процес на оценка на възможните местоположения на дадена страна все повече се превръща в анализ на обективни данни и по-малко в полевата работа.

Можете да установите много специфични критерии за търсене на сайта. Например, можете да дефинирате сайт в общност, където работната сила се състои от поне 25% от младите хора под 30 години, но не повече от 50%.

Можете да посочите сайт, който е на не повече от 10 километра от конкретен доставчик или не повече от един ден от поне четирима клиенти. Голяма част от тази информация е достъпна от публични източници.

Изберете оптималното местоположение

След като данните от всички налични сайтове се анализират, като се използват посочените критерии, може да се генерира списък, който класифицира сайтовете според резултата, като по същество квалифицира колко добре всеки сайт отговаря на критериите..

Местата с най-добра квалификация ще съставят кратък списък с най-добрите възможности. Оттам екипът по локализация може да ги оцени и да използва други ресурси, за да избере оптималното местоположение от списъка.

пример

Факторите, които бяха взети под внимание при вземането на решение къде да се инсталира проектът на ресторант в района на Aragua в град Cagua, бяха следните по отношение на макро местоположение:

Вид на мястото

Въз основа на предишни изследвания беше направено заключението, че град Кагуа няма ресторант, който да предлага типична регионална кухня.

Размер на инвестицията

Размерът на инвестицията е $ 30 000. Тази сума ще бъде използвана за оборудване на имота. Няма нужда да харчите за закупуване или наемане на земята, тъй като тя е собственост на ресторанта.

Състояние на комуникационните канали

Основният път за достъп до град Кагуа е националната магистрала, която е в добро състояние.

Има и междуобщинска магистрала, откъдето можете да стигнете до град Кагуа, който минава през град Турмеро. Този път е мръсотия, което я прави проходима, но върви бавно и много внимателно.

Друг от достъпът до Кагуа е също от междуобщинския път, но от град Ла Вила. Този път е асфалтиран, което го прави проходимо.

Туристическата дестинация La Victoria е на 10 километра от Кагуа, а Маракай е на 18 километра.

услуги

Градът има електричество, питейна вода, телефонна комуникация и доста стабилен достъп до интернет.

препратки

1. Корпус Сирео (2018). Местоположение на макроса. Взето от: corpussireo.com.
2. Дейвид Вернер (2018). По-целенасочен подход към процеса на индустриално местоположение и оценка. Зона за развитие. Взето от: areadevelopment.com.
3. Хуан Карлос (2013). Микро местоположение и макро местоположение. Blogspot. Взето от: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Типичен ресторант за хранене (2018 г.). Макро и микро локализация на проекта. Взети от: sites.google.com.
5. Бака Урбина (1990). Оценка на проекта Макгроу-Хил, 2-ро. издание.