Дял:
Концепция и примери за ипотечни кредитори
на засъздатели на ипотеки са тези лица или дружества (физическо или юридическо лице), които имат специално право да прилагат договор за ипотечен кредит. Собственикът на ипотеката е лицето, което има законно право да изисква погасяване по силата на възбрана; това е привилегирована процедура.
Тя се нарича също елемент на актив в баланса на дадено дружество. В рамките на активите има сметка, която се състои от различни кредитори, която включва както заложните кредитори, така и ипотечните кредитори.
Обикновено (макар и не винаги) ипотечните кредитори са банкови субекти, които, ако възникне неизпълнение, имат способността да инициират гореспоменатото възбрана срещу ипотеката. Този ипотечен кредит, който предоставя права на ипотекарния кредитор, се състои от две части.
Тези две части включват, от една страна, обещанието за връщане на заетите пари; а от друга страна, гаранцията чрез обременяването на недвижимо имущество, за да се гарантира това обещание. Ако длъжникът не плати на ипотечния кредитор, той упражнява правото си и пази имота.
Задълженията за погасяване на ипотеката срещу ипотечния кредитор остават идентични преди и след прехвърлянето към нов собственик на ипотеката. Длъжникът трябва само да плати на новия ипотечен кредитор вместо стария.
индекс
- 1 Концепция
- 1.1 Права на ипотекарния кредитор
- 1.2 Привилегирован кредитор
- 2 Активен ли е или пасивен?
- 3 Примери
- 3.1 Пример 1
- 3.2 Пример 2
- 4 Препратки
понятие
Терминът "ипотекарен кредитор" се отнася до кредитор, който има право на ипотека върху имущество, собственост на другата страна: длъжникът.
Това е право, което предполага гаранция за събиране и предпочитание пред други кредитори, ако имотът е конфискуван.
Права на ипотекарния кредитор
Ипотекарният кредитор има специфични права да защитава ипотекираното имущество, което е в ръцете на длъжника и може да извършва действия, които увреждат стойността на същия:
-Право да поиска имотът или имуществото, предмет на ипотеката, да бъдат предложени за продажба на търг, ако длъжникът не изпълнява задълженията си за плащане. Това се нарича действително ипотечно действие и е възбрана.
-Право да изиска от ипотекарния кредитор да бъде съдията по предмета на ипотеката в очакване на кредита.
-Правото да отидете след ипотеката, независимо от това кой е собственик на имота, или заглавието, чрез което е било получено.
-Право да видите подобряването на ипотеката си, ако имотът е повреден, така че дългът ви не може да бъде гарантиран.
-Право да поиска съдебният администратор да управлява повреденото имущество от длъжника, който не се е отказал, след като е бил уведомен.
Привилегирован кредитор
Ако има повече от един кредитор, ипотекарният кредитор има привилегировано положение в сравнение с останалите, тъй като може да упражнява едно от следните действия:
-Ипотечна съдебна процедура.
-Обикновена процедура.
-Изпълнителна процедура.
Можете да използвате всяко действие, за да наложите вашите привилегировани права, въпреки че обичайното е да се прибегне до съдебна или ипотечна процедура.
Активна ли е или пасивна?
Ипотечните кредитори са част от счетоводните сметки на едно дружество. Всеки елемент, който може да представлява полза или икономическа загуба, е отразен в счетоводния баланс, но въпросът е: направете го като актив или като задължение?
Съществената разлика между активите и пасивите е, че активите осигуряват икономическо подобрение в бъдеще, докато пасивите поемат и предполагат бъдещо задължение. Ако в баланса има по-голям дял на активите, отколкото на пасивите, това е ясен индикатор, че бизнесът е печеливш и успешен.
Той се счита за пасивен в счетоводното отчитане на това, което физическото или юридическото лице трябва или трябва да изпълни като задължение. В случай на ипотечни кредитори са дължими ипотеки, задължения с гаранция за недвижими имоти.
След това, в баланса, сметката на ипотечните кредитори се увеличава, когато се създават нови кредити, които създават недвижим имот като обезпечение, и се намалява с периодични плащания, които разрешават ипотечния кредит..
Ипотечните кредитори са задължени сметки, тъй като размерът на ипотечните кредити, които юридическото или физическото лице има задължение да ликвидира.
Счетоводен актив се счита за това, което физическо или юридическо лице има за ресурси; това са стоките и правата, на които той е собственик. Ипотека е дълг и ако имате ипотечни кредитори, дължите пари.
Това са дългове с гаранции, при които гаранцията не е просто доверие в това, но кредиторът претендира за право на имущество на длъжника като обезпечение..
Според вида на стоката гаранцията е направена, тя е залог или ипотека; тоест, те могат да бъдат заложници или ипотечни кредитори.
Примери
Пример 1
Г-н Гомес купува къща и подписва ипотека с банката, за да плаща X години на цената на жилището. Банката е притежател на ипотеката (ипотекарен кредитор).
Като притежател на ипотека, банката има право да получава периодични плащания от г-н Gómez и да прилага условията на ипотеката.
Също като автомобил, действие или дори недвижим имот, собствеността върху ипотечен кредит може да се прехвърли от един субект на друг.
Ипотеката се прехвърля чрез ипотечно прехвърляне, което означава, че правата на ипотекарния кредитор се прехвърлят на трето лице.
Новият собственик на ипотека става ипотекарен и прехвърлителят губи всичките си права и вече не е ипотекарен.
Пример 2
След издаването на ипотека в полза на г-н Родригес, зелената банка (ипотекарен кредитор) продава ипотеката на друга банка, наречена синя банка. Синята банка става новият собственик на ипотеката (ипотекарен кредитор).
Плащанията ще се извършват в полза на синята банка и ще бъдат собственик на всички права върху ипотеката. Първоначалната банка вече не е част от ипотеката.
препратки
- Институт за правна информация. Закон за ипотеките. Law.cornell.edu
- SFGate. Определение на ипотечни кредити. Homeguide.sfgate.com
- GetLegal. Закон за ипотеките. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Съдържание на правото на ипотекарния кредитор. Abogadohipotecarioalicante.com
- Счетоводството. Основни сметки на пасивите. contabilidad-unides.blogspot.com